青埔2房  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔近捷運A19青璞匯2房景觀戶桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：80.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.95 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：6.98 坪
土地面積：2.54 坪
樓別/樓高： 23樓 / 25樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1430 元/月
鄰近學校：芭里國小、青埔國中(雙語)
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯購物中心、家樂福、環球購物中心
附近交通：捷運A19、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1186740 青璞匯

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於捷運 A19 站步行範圍內，交通與通勤極度便利，可直達台北或台中；鄰近環球購物中心、家樂福等大型商圈，生活機能完善。23 樓高層視野開闊採光佳，且屋齡僅 5 年，建築狀況新穎；管理費每月 1430 元相對合理，居住品質有保障。
劣勢	總坪數約 19.94 坪，對於兩人生活雖合適，但若未來規劃小家庭，空間可能顯緊湊；格局僅有一衛，高峰期使用不便；參考單價每坪約 80.24 萬元，在青埔區域屬於中高價位，後續轉手需面對較高的持房成本與市場價格競爭。
機會	雙語學區與優質國中小資源吸引教育導向家庭，有助於維持租金需求與長期保值潛力；高層景觀戶通常流通性較好，且在捷運路網中具稀缺性，適合投資收租或未來自住升級。
威脅	青埔地區新案供應量持續增加，同地段競爭激烈可能壓抑議價空間與增值幅度；全球利率波動與房市總體經濟走勢不確定性，皆可能影響購屋者的長期貸款負擔與資產價值變動。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合投資或剛需自住）

此物件對於年輕伴侶、新婚家庭或是尋求高便利性租房客群來說，是一項優質選擇。其主要優勢在於地理位置極佳，結合捷運、高鐵站及豐富商圈，生活品質與通勤效率皆無可取代。然而，考量其單坪價格偏高且空間規劃為小戶型（2 房 1 衛），若您是計畫長期養育子女的家庭，可能需要評估未來空間是否會不足。建議若您能接受每坪近 80 萬的成本以換取交通與生活便利，並且確認自身資金流能負擔，此屋值得列為優先考量清單。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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